Документы для продажи вторичной квартиры

Документы для продажи вторичной квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться , которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем. Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли. Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации.

Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то об этом нашего дежурного .

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно!

Ребенок обязан иметь .

  1. Доверенность и удостоверение личности продавца.
  2. Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

Обратите внимание!

Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

Жилищный Консультант

Регулируется Налоговым кодексом РФ.

Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.
Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.
В соответствии регистрация проходит в местном управлении с занесением записи в РосРеестр.

Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку. Согласно порядку покупки квартиры на вторичном рынке, сторонам потребуются следующие документы: Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться.

Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.Выписка из ЕГРП.

Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.Согласие опекунов и органов опеки на сделку.
Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Обратите внимание, что технические паспорта с 2008 года потеряли юридическую силу и поэтому для регистрационки они вообще не нужны.

5. Согласие супруга продавца. Если продавец находится в браке или недавно расторгнул брак, и сделка совершается от имени одного из супругов, то требуется согласие от мужа/жены (бывшего мужа/жены). Согласие получается у нотариуса на специальном бланке.

6. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит сведения о прописанных лицах (см. ). 7. Паспорт гражданина. Все участники сделки (продавец, покупатель) представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности. Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев.

Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году

Выписать жильцов против их воли можно только через суд. Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

  1. оспаривание продавцом факта оплаты;
  2. наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.
  3. отказ продавца в передаче имущества;

Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

  • Передача квартиры покупателю.
  • Госрегистрация перехода права собственности.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Проверка всех необходимых документов.
  • Оформление предварительного договора.

При первичных переговорах у продавца должны иметься:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. документ, подтверждающий личность продавца.
  3. сведения о зарегистрированных лицах;
  4. на квартиру;

После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.

Документы для продажи квартиры в 2020 году полный перечень

Он выполняет 3 важные функции:

    Отражает факт передачи квартиры от одного собственника к другому. Отражает факт отсутствия претензий к техническому состоянию помещения. Отражает конкретные претензии к состоянию квартиры, если таковые имеются.

По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу. Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты: факт передачи ключей; факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым); факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ.

Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены. 4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

Пакет документов для покупки квартиры

На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки. — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если , подробнее – по ссылкам.