Как делить ипотечную квартиру при разводе есть ребенок

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Квартира, купленная в ипотеке, при разводе будет разделена, независимо от того есть ребенок или нет.Есть несколько способов осуществить раздел. Самый распространенный, к которому прибегает большинство – обращение в судебную инстанцию.Но не стоит сразу бросаться в такие крайности. Прийти к взаимовыгодному согласию и компромиссу можно путем добровольного волеизъявления.

Такой путь самый оптимальный и менее затратный, во всех смыслах.Семейный разлад в большинстве случаев к мирным переговорам не располагает. Люди начинают обращаться в судебные инстанции, где решаются, пожалуй, самые важные основополагающие вопросы:

  1. как делится ипотека при разводе.
  2. как делится квартира в ипотеке при разводе;

При попытке мирного урегулирования претензий не каждый согласен с тем, как делится ипотечная квартира при разводе.

Как делится ипотека при разводе супругов?

Разделить такое имущество между супругами нельзя, это чужая собственность.

Но оставшуюся часть квартиры можно. Это связано с тем, что:

  1. поделить комнаты не позволяет закон.
  2. разделить большую часть современных квартир на две абсолютно изолированные невозможно;

Но у бывших супругов всегда есть возможность продать свою долю квартиры.

Если же дети в покупке не участвовали, то суд может присудить большую долю тому из родителей, с кем при разводе останутся дети. При необходимости можно получить . Можно ли получить ипотеку без подтверждения дохода в ВТБ 24? Узнайте . Чаще всего раздел квартиры производится в долях.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п.

Целевой жилищный займ полагается , участнику НИС. Соответственно покупателем и заемщиком выступает именно он. Поскольку ни копейки своих средств такой супруг не вносит, то жилье считается полученным безвозмездно.
1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой. Если в браке был составлен дополнительный договор, то при решении всех спорных вопросов решение принимается на основании этих договорных обязательств, но только если они не идут вразрез с нормами действующего законодательства РФ.
Итак, жилплощадь по закону принадлежит супругам в равных долях.

Но что говорит закон касательно ипотечного кредита.

Любые кредитные обязательства супругов при разводе также регламентируются п. 3, ст. 39 Семейного Кодекса РФ. В ней указано, что все кредитные обязательства при расторжении брака делятся между супругами в соответствии с тем, в каких пропорциях распределены доли совместного имущества.

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

Не стоит бояться ситуаций и думать, что будет при разводе, если квартиру купили в ипотеку в браке, если нужно делить общее жилье. В любой ситуации, придется:

  1. Узнать все нюансы относительно действующего законодательства РФ (включая Семейный Кодекс РФ, ст. 39, п. 1);
  2. Оформленную ипотеку при разводе бывшим супругам-созаемщикам, для погашения долга перед банком, разделить в одинаковых частях.
  3. Предварительно обратиться за помощью к практикующему адвокату, чтобы профессионал смог проконсультировать, как вести себя с банком. Возможно, юрист сразу предложит наиболее приемлемые варианты разрешения назревающего конфликта, споров и судебных разбирательств;

Вопрос касается недвижимости, приобретенной после оформления брачных отношений.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2019 году

Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии .

Независимо от того, кто фактически оплачивает заложенную собственность, исполняет взятое обязательство перед финансовым учреждением, при расторжении брачного союза оформленная в ипотеку недвижимость делится между мужем и женой в равных частях.
Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется. Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в . Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию.

И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних. Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие: Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно.

После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга.

Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть.

Это происходит только с согласия банка-кредитора. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк.

После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение; Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью. Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну. В случае если согласно ст. 40–44 Семейного кодекса в период брака или до его заключения имел место брачный договор, раздел и квартиры и кредита происходит согласно его условиям.

Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда: Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака. Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Причина тому то, что большинство не могут договориться мирно и в итоге оплата ипотеки ставится под вопрос, от чего возникает просроченная задолженность, и страдает, соответственно, кредитор. Здесь нужно обязательно как можно быстрее принять решение и оповестить о нем банк, потому что, например, если обязательства на себя по выплате кредита берет один из супругов, то банк будет тщательно анализировать его доходы, будет ли их достаточно для выплаты ипотечного кредита. Так, или иначе, второй супруг является созаемщиком по ипотеке, если между мужем и женой не было брачного договора.

А значит, даже после развода банк будет требовать оплату от него даже в том варианте, если он фактически отказался от права собственности на объект недвижимости.