Как правильно оформить покупку квартиры

Как правильно оформить покупку квартиры

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

; Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие способ приобретения – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение из ЖСК о выплаченном пае); Можно потребовать выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений; Если в квартире есть другие прописанные лица (либо другие наследники), необходимо их оформленное согласие, как и согласие супруга; Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства; Запросите также справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете; Приложите квитанцию об уплате госпошлины. Внимание: все документы должны быть подлинными )! Шаг 2.

Оформление покупки квартиры от А до Я

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки; Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра; Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу; Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были; Покупка не имеет противозаконного характера; Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале; Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Правила оформления покупки квартиры

Выдача свидетельства на право владения производится Росреестром.

Кредитный договор, заключенный с целью приобретения жилья (ипотека), оформляется в банковском учреждении и подлежит государственному учету. Заем под недвижимое имущество является обременением, суть которого отмечают в свидетельстве на право собственности.

При покупке по договору ипотеки содержание договора контролируется банком, а расчет производят, используя аренду банковской ячейки. Здесь представлен . Если помещение покупается у застройщика, который предоставляет возможность производить поэтапные выплаты, оформляется договор долевого участия для строящихся сооружений и кредитное соглашение для завершенного строительства.

Необходимо знать все . Нужен образец расписки на аванс при покупке квартиры?

Смотрите . Оформление

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Порядок покупки квартиры

То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию.

Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни.

Один из таких – это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины.
Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

На каждом этапе необходимо тщательно контролировать ход сделки, особенно, если она совершается при участии посредников (риэлторов). О рисках при покупке рассказывается ниже. Переоформление квартиры при покупке

Как переоформить квартиру при покупке?

В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Всегда лучше иметь выбор, поэтому, даже если первая квартира вам понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько.

Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг.
Возможно, вы останетесь при своем мнении и вернетесь к первому варианту, но зато с вами будет еще и уверенность, что это предложение было действительно лучшим.

В ходе осмотра обращайте внимание на:

  1. Район расположения (общественный транспорт, магазины, школы);
  2. Состояние дома (мусоропровод, лифт, подъезд, двор, стоянка);
  3. Состояние жилплощади (стены, пол и потолок, сантехника, проводка, окна и балкон, температура, освещенность и шумоизоляция);
  4. Соседи.
  • Оформляйте сделку.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры + грамотное оформление документов на наглядных примерах

Бывают ситуации, когда компания-застройщик оказывается мошенником или банкротом.

Проверьте, есть ли у вас и у продавца все необходимые бумаги. Заключите и передайте все документы в регистрирующий государственный орган.

Географическое расположение. Часто новостройки находятся в удаленных районах города; Отсутствие отделки. Ремонт в любом случае делать придется самому. Вторичное жильё покупать, конечно, быстрее и чаще всего удобнее. Главная опасность здесь – юридические вопросы. Перед покупкой нужно убедиться, все ли прежние жильцы выписаны с жилплощади, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не сдано ли жильё в аренду, не числятся ли за данным жильём задолженности по коммунальным платежам, за которые вам придётся потом расплачиваться как новому собственнику.
Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.

Стоит насторожиться, если вдруг вам необоснованно предлагают купить объект за низкую цену.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.Прочие документы для регистрации не нужны.Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры.Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель.

Как оформить покупку недвижимости

О способах расчета читайте в статье:

  1. Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с з После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Выписку из ЕГРН.