Как продать новую квартиру и не платить налог

Как продать новую квартиру и не платить налог

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую

рублей полностью. Цена покупаемой нами квартиры не имеет никакого значения при расчете налога. Теперь этот же самый вариант, но уже при наличии неиспользованного права на имущественный налоговый вычет при покупке (напомним, этим правом человек может воспользоваться один раз в жизни): 5000000 — 1000000 = 4000000 4000000 х 13% = 520000 Далее, используем положенный нам налоговый вычет с покупки в размере 2000000×13%=260000 руб. Имеем: 520000 (налог с продажи) -260000 (вычет с покупки)= 260000 руб.(налог который мы обязаны уплатить государству) Пример 2 Гражданин К.

продал квартиру находящуюся в собственности 2 года за 10.000.000. рублей и тут же приобрел другое жилье стоимостью 9.000.000 рублей.

Расчет происходит по той же самой формуле, что и в первом примере: 10.000.000 рублей (доход с продажи) — 1.000.000 (вычет при продаже) = 9.000.000 рублей.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Если прибыль не получена, то и налог теряет свою необходимость.

Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении.

То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

Так, если изначально стоимость была оценена в 1 миллион рублей, а через год стала 2 миллиона рублей, прибыль составит 1 миллион. Именно на прибыльный миллион распространится требование закона о налоге. Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий.

Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца. Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала.

Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет.

Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры.

Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.
Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения. Как уже было отмечено, срок давности равен 5 лет. Однако это правило имеет следующие оговорки: если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то срок давности составляет 3 года; если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2019 или 2019-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам; также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

Как продать новую квартиру и не платить налог

Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться.

Так, при наследовании срок отсчитывается только с даты смерти наследодателя. Вы можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки этого объекта жилья (Письмо Минфина от 11.02.2016 №03-04-05/7154). Более подробную информацию о вычете при покупке квартиры Вы можете найти в разделе: Имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли.

Здесь стоит только отметить, что максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн.руб.

Законные способы ухода от оплаты налога с продажи квартиры

Налог начисляется только на разницу между обеими суммами сделок.

Пример: квартира продана за 6 миллионов, после чего тот же человек приобретает другой объект недвижимости за 8 миллионов.

(8 — 6) * 13% = 2 * 13% = 260 тысяч рублей.

Соответственно, если продажная стоимость квартиры будет соответствовать размеру другой покупки, то сумму налога можно будет уменьшить до нуля. Также стоит заметить, что конечная стоимость квартиры не должна быть ниже 70% её кадастровой стоимости, а факт покупки иного имущества нужно подтверждать документально.Важно!
Повторная сделка должна совершаться на протяжении одного календарного года (одного налогового периода с 1-го января по 31-е декабря).

Если эти сроки не будут соблюдены, то сбор начисляется не на разницу между суммами, а на их общую стоимость. Таким образом, сумма налога составит 1 миллион 820 тысяч рублей: (8 + 6) * 13% = 14 * 13% = 1 820).

Продать квартиру без налога.

Однако для ряда собственников будет действовать прежний срок в три года, после которого они будут освобождены от налога.

«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п.

3 ст. 217.1 НК РФ): — в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика; — по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика; — в результате приватизации; — в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением». Стоит отметить, что быстро продать квартиру без налога, которая досталась собственнику по наследству, была приватизирована или передана по договору пожизненного содержания с иждивением, теперь не удастся.

Как продать квартиру и не платить налог

Расчет налога будет следующим:(2 300 000 руб.

– 2 000 000 руб.) × 13% = 39 000 руб.

к уплате в бюджет

«Сумму расходов на приобретение квартиры можно увеличить на стоимость ее ремонта, если они подтверждаются документально, а в договоре купли-продажи прописано, что жилье передается без отделки»

, – добавляет заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.Для готовых объектов (и только для них) подходит еще более простой способ уменьшения налоговой базы: «Человек купил недвижимость, допустим, за 3 млн руб.

и продает ее за 3 млн руб. При этом он просит уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, и налог не взимается», – объясняет директор компании «Адвекс – Василеостровское агентство» Марина Брауэр.Однако в последнем случае стоит подстраховаться и посмотреть среднерыночные цены на похожие объекты.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Могут быть приняты во внимание и расходы на ремонт. Например, вы приобрели квартиру за 1 млн.

рублей и сделали в ней ремонт еще на 300 тыс. рублей, а затем продали ее за 3 млн. рублей. В таком случае налогом будет облагаться сумма в 1,7 млн.

рублей. Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т.д. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Как продать квартиру и не платить налог

В 2019 году после ввода дома в эксплуатацию вы продали квартиру уже за 2,3 млн руб.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54). Закон позволяет воспользоваться правом на стандартный налоговый вычет в размере до 1 млн.
Расчет налога будет следующим: (2 300 000 руб.

– 2 000 000 руб.) × 13% = 39 000 руб. к уплате в бюджет

«Сумму расходов на приобретение квартиры можно увеличить на стоимость ее ремонта, если они подтверждаются документально, а в договоре купли-продажи прописано, что жилье передается без отделки»

, – добавляет заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

Для готовых объектов (и только для них) подходит еще более простой способ уменьшения налоговой базы: «Человек купил недвижимость, допустим, за 3 млн руб.