Как узнать сколько надо выплатить денег чтобы погасить ипотеку

Можно ли и как досрочно погасить ипотеку? Инструкция и нюансы

При дифференцированных платежах, Вам будет пересчитана сумма процентов в соответствии с графиком платежей.

Это значит, что за счет снижения размера займа у Вас уменьшится ежемесячный процент, что в свою очередь облегчит для семейного бюджета ежемесячные траты. При аннуитетных платежах в клиента будет выбор: либо продолжать платить в течение более короткого срока ту же сумму, что изначально установили, либо уменьшить размер ежемесячного взноса, а срок кредитования оставить прежним.

Для досрочного внесения суммы займа (как полностью, так и части) необходимо написать соответствующее заявление в банк.

При этом обычно банк устанавливает срок, за который необходимо уведомить о своем намерении (по общему правилу – 30 дней). В назначенный срок явиться в отделение банка или перечислить на карту указанную в заявлении сумму.

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: рекомендации для заемщиков

Такие люди, как правило:

  1. располагают денежными средствами, т. е. могут вносить оплату большими суммами, а длительный срок выбирают для «подстраховки», мало ли что в жизни произойдет;
  2. желают снизить размер переплаты;
  3. выплатили более половины , стремятся поскорее избавиться от «кредитных уз».

Клиент вносит ежемесячно сумму большую, чем указано в договоре. «Лишние» деньги покрывают часть основной суммы долга, при этом размер обязательного платежа остается прежним.

Рассмотрим на примере Условия оформления ипотечного кредита Сумма, приобретаемая в кредит 750 000 рублей Срок 120 месяцев Процентная ставка 9% Расчетная дата 4 число каждого месяца Когда тип платежа аннуитетный.

Как полностью или частично погасить долг по ипотеке — советы и рекомендации

Т.е.

В течение указанного срока нужно оплачивать ежемесячно не менее 9 500 рублей.
вы заранее знаете, какую часть своего дохода у вас будет уходить на погашение основного долга.Но в тоже время такие платежи, по сравнению с дифференциальными, менее выгодны заемщику. Сумма основного долга будет уменьшаться на начальном сроке весьма незначительно. В основном платеже, доля начисленных процентов по кредиту будет достигать 80-90%.Пример.
200 000 рублей на 15 лет под 12% годовых.

Но в отличие от первого примера, платежи будут уже аннуитетные — равные на всем сроке. Ежемесячный платеж составит — 24 тысячи, из них только 4 тысячи будет уходить на погашение основного долга, а 20 000 тысяч — это начисленные проценты.С каждым платежом, доля основного долга будет незначительно уменьшаться. За 1-й год при такой схеме, заплатив почти 300 тысяч, вы уменьшите свой долг всего на 45 тысяч.

Досрочное погашение ипотеки — выгодно ли?

Часто заёмщику перед досрочным погашением кредита приходится посещать главный офис банка-кредитора, выстаивать очередь, лично говорить с главным менеджером или управляющим. На первый взгляд решение как можно быстрее избавиться от задолженности по кредиту кажется логичным и верным, но не стоит гасить ипотеку бегом, не разобравшись во всех нюансах.

Банки могут иметь свои секреты компенсации убытков от досрочной уплаты ипотеки, а именно:

  • Устанавливать моратории на несколько месяцев или ограничить сумму переплаты за кредит. При нарушении этих условий может взиматься штраф.
  • Заранее устанавливать завышенную комиссию;
  • Отказывать клиентам, досрочно погасившим кредит, в повторном кредитовании.
  • Брать плату за пересчёт графика платежей.

Аннуитетный платеж – равномерный ежемесячный платёж по ипотеке.

Как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке?

Максимальная сумма не установлена, поэтому можно без ограничений погасить все за один раз.Если у вас возникли проблемы с досрочным расчетом по задолженности, то ознакомьтесь с , в которой представлена мини-инструкция по такой операции.Полное досрочное погашениеЕсли вы хотите рассчитаться по кредиту полностью, то:Обратитесь к специалисту банка, который вам предоставит четкую инструкцию ваших дальнейших действий, не забудьте взять с собой паспорт и договор.Обязательно в офисе или по телефону Контактного центра уточните сумму, которую необходимо внести.

Это можно сделать различными способами, которые представлены в .Далее вы вносите деньги (обязательно до даты наступления очередного взноса) в сумме, которая полностью покрывает размер задолженности,После этого вы обращаетесь в отделение для того, чтобы закрыть ваш кредитный счет.

Сумма полного досрочного погашения кредита. Как узнать и рассчитать самому?

платеж + остаток долга в ближайший ежемес.

платеж

  1. Ближайшей датой ежемес. платежа является 10-11-2011. Остаток долга на эту дату 730327.57 — помечен зеленым.
  2. Ежемесячный платеж выделен оранжевым, он составляет 11987.15.

Посчитаем нужную сумму: Сумма полного погашения = 11987.15 + 730327.57 = 742314,72 Вам нужно написать заявление и внести эту сумму на счет, чтоб банк досрочно полностью закрыл ваш долг. И ни копейкой меньше. При наступлении очередной даты ежемес.

платежа банк снимает очередной платеж с вашего счета, а потом отнимет от суммы долга оставшуюся сумму. Очередной платеж будет равен нулю и кредит можно будет закрыть. Вы должны знать. Если вы внесете сумму, меньшую чем 742314.72, то банк скорее всего не закроет кредит.

Деньги останутся на счете и будут использоваться для внесения будущих ежемесячных платежей.

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

В случае досрочного погашения с уменьшением срока этот параметр меньше. 21 272.14 — 20 555.11 = 717,03 717,03 — это сумма, на которую проценты по кредиту в случае доп. платежа с уменьшением суммы больше процентов по кредиту с доп.

платежом с уменьшением срока.

Т.е. в данном случае, досрочный платеж с уменьшением срока выгоднее. Но это частный случай. Вопрос — что будет, если досрочных погашений больше чем одно. Нетрудно догадаться, что при ежемесячных погашениях ситуация такая же.

Т.е. в общем случае погашение с уменьшением срока выгоднее.

Чтобы просчитать вариант с уменьшением срока и суммы одновременно для вашего кредита, мы разработали специальный калькулятор. Просто вводите ваш кредит справа и слева, добавляете досрочные погашения разного типа и нажимаете расчет.

Первый полученный вариант будет самым прибыльным для вас Досрочное погашение при разных типах платежей Как известно, у кредитов бывает два типа платежей — дифференцированные и аннуитетные.

Погашение ипотеки: советы и рекомендации

Но каждая дополнительная тысяча в месяц, отправленная сверх установленного аннуитета, сэкономит Вам три тысячи рублей!

Вопрос, при каком типе платежей погашение в одну и ту же дату выгоднее.

Нет нужды вносить исключительно крупные суммы раз в год или полгода, выгоднее вносить пусть не большие, но, например, каждые три-четыре месяца. Частичная оплата ипотеки раньше установленного срока, может как уменьшить размер ежемесячного платежа, так и сократить время кредитования. Если доходы в семье упали из-за сокращения зарплаты или увеличились затраты из-за рождения ребенка, то можете снизить размер последующих взносов, но самый хороший способ экономии — сокращение срока.

Рассмотрим на конкретных цифрах.

Например, Вы взяли 1300 000 рублей на 15 лет (180 месяцев) под 12% годовых. Через семь месяцев погашения ипотеки по графику, у Вас появились дополнительные 200 000руб.

Досрочное погашение ипотеки: ценные советы для правильного решения

Известны два популярных способа расчёта ежемесячного платежа — дифференциальный и аннуитетный.

У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Дифференциальный способ предусматривает возврат основного тела кредита ежемесячно равными долями.

Допустим, Ваш кредит взят сроком на 10 лет (120 месяцев) под 10% годовых.

Чтобы закрыть ипотеку, извольте каждый месяц вернуть 0,833 процента от величины тела кредита. Это – во-первых. А, во-вторых, будьте добры заплатить проценты. В самый первый месяц это двенадцатая часть процентной ставки от тела кредита.

Во второй месяц – такая же часть, но от тела кредита, за минусом той его части, которую Вы уже вернули при первом платеже, то есть от 99,177 процентов суммы кредита.