Какие документы нужны для продажи квартиры общая долевая собственность

Какие документы нужны для продажи квартиры общая долевая собственность

Какие документы нужны при покупке доли в квартире?

на конкретную долю квартиры. Таким образом, узнать, что творится на долях других участников долевой собственности, Вам будет невозможно. А там могут быть зарегистрированы по месту жительства десятки людей, как фактически проживающих, так и временно отсутствующих (купивших долю под прописку).

В связи с изложенным, неплохо было бы озадачиться получением расширенной выписки из домовой книги (на всю квартиру), где будут отображены все потенциальные жильцы. 3. Свидетельство о надлежащем извещении об отказе от первоочередного права выкупа.

Проверить, получил ли его действительно адресат, Вы не сможете. Об этом Вы узнаете в суде, если таковой будет иметь место в дальнейшем.

Однако, предпринять элементарные меры предосторожности можно.

Виды собственности на квартиру

Эти доли могут быть:

  1. идеальными или
  2. реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е.

Так, например, многие шустрые граждане направляют извещение на адрес своего места жительства (или своих знакомых) затем его добросовестно получают, представившись родственником адресата.

«доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными. «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв.
м. При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната.

При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в .

Различные варианты продажи доли в квартире

Нет, в вашем случае, т.к.

несовершеннолетний уже является собственником доли в продаваемой квартире, предоставить равноценную долю ему вам лучше после продажи квартиры.

Иначе придется делать это повторно, после продажи, если вы заранее оформите на него собственность.

  • Ольга 07.02.2019 в 15:26 Лада, добрый день!

    Вам необходимо для начала продать одну квартиру с долей вашей дочери, чтобы во второй квартире ей выделить новую долю!

  • Инна Волкова 30.01.2019 в 18:14 какой пакет документов необходим для продажи доли в квартире.

    Вызывать обмерщиков если есть зелёнки на доли в квартире? Как оплачивается эта услуга?

    Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

    Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия. Тех. паспорт

    При подписании договора о продаже доли наличие тех.

    Справка о регистрации прав собственности Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно (свидетельство) было потеряно, его дубликат заказывается в Регистрационной палате.
    паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда.

    Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

    3.

    Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей. Также есть возможность срочного заказа тех.

    Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены.
    4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

    5. Выписка из домовой книги.Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

    Продажа квартиры в совместной собственности

    Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом

    1. Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
    1. Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)

    Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость.

    Тем не менее встречается. Ваша сделка так же двухэтапна.

    1. Первое — выделение долей всем участникам совместной собственности, оформляется Соглашением о выделении долей в простой письменной форме
    1. Второе — регистрируется общая долевая собственность
    1. Третье — договором купли-продажи доли оформляется сделка. Договор подлежит удостоверению у нотариуса

    Советую почитать: Всегда рада разъяснить.

    Общая долевая собственность: как продать квартиру

    С этой целью даются объявления в популярные газеты, на интернет-сайты, в агентства недвижимости. Подойдёт в целях рекламы расклеивание объявлений на специальные доски вблизи общественных мест (магазинов, транспортных остановок, подъездов).

    Решение о продаже можно огласить буквально всем знакомым. Одноклассникам, коллегам, соседям, дальним родственникам – любой из них может оказаться полезным и найти покупателя.

    Эффективно обращение к риелтору – этот специалист работает на себя и всегда заинтересован в скорейшей продаже недвижимости по максимально высокой цене. Для оформления договора купли-продажи потребуется подготовить и предъявить нотариусу следующие документы:

    паспорт; домовую книгу, и свидетельство, подтверждающее право собственности; свидетельства о браке или разводе хозяев квартиры; письменное согласие всех совладельцев; свидетельства рождения детей (если они несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение органов опеки); справка БТИ с указанием балансовой стоимости и состояния жилья; справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (необходимо обратиться в ЖЭК); оценка жилья (от риелтора или оценщика); лист выбытия (выписка осуществляется в паспортном столе, соответствующая отметка делается и в ).

    Порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

    В таком случае у собственника есть несколько вариантов:

    1. Оформить дарственную части доли, а оставшуюся ее часть продать одаряемому. Суть в том, что тот, кто получает в дар часть доли, автоматически становится собственником и имеет право выкупить продаваемую долю целиком.
    2. Заложить часть продаваемой доли, выручив за нее средства как за целую часть. С точки зрения юриспруденции, данный вариант является самым юридически правильным.
    3. Оформить договор дарения на всю свою долю, а денежные средства получить позже. Однако такая сделка является притворной, и другие совладельцы могут ее оспорить в суде.

    Прежде чем прибегать к таким методам, нужно:

    1. Попытаться решить вопрос мирным способом, предложив владельцам выгодные условия, на которых покупается объект.
    2. Уведомить посредством заказного письма совладельцев о намерении продать свою часть.

    Продажа квартиры в долевой собственности

    Срок исковой давности – три месяца с момента получения собственником информации о нарушении своего преимущественного права.В действительности же часто дольщики не могут договориться друг с другом и создают ситуации препятствия сделке. Например, собственник может запросить за свою долю необоснованно завышенную цену, а другие жильцы могут скрываться от получения уведомления и т.д.Иногда все собственники, кроме одного, хотят продать общую квартиру и разделить денежные средства между собой.

    Если речь идет о доле малого размера, а ее собственник не заинтересован в пользовании квартирой, то такую долю можно выкупить принудительно.

    Соблюдение преимущественного права покупки доли предполагает соответствующее предложение другим собственникам.