Квартира в ипотеке как делить

Квартира в ипотеке как делить

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Оставшаяся сумма делится между супругами пропорционально их доли в недвижимости. Без согласия банка продать квартиру невозможно — нотариус не пропустит сделку, так как имущество находится в залоге. Согласно брачному контракту. При его наличии имущество и ипотечный долг делятся по определенному договором регламенту.

Сегодня большинство ипотечных займов выдается с обязательным условием заключения брачного контракта. Адвокаты советуют не пренебрегать возможностью заранее разделить обязанности.

Это в существенной степени упрощает дележ имущества и финансовых обязательств перед кредитной организацией.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: как делить супругам

При этом учитывается доход каждого из них по отдельности, и если один не будет платежеспособным, то банк имеет меньше рисков невозврата кредита, чем если бы он оформлялся на кого-то одного.

Если супругам не удается прийти к компромиссу, спор о разделе жилплощади разрешается в ходе судебного слушания. После того как суд вынесет решение и установит доли, банк расторгает текущий ипотечный договор и заключает с каждым из бывших супругов новое соглашение.

В случае если бывшие супруги являются созаемщиками, то вариантов раздела долгов между ними есть несколько:

кредит они выплачивают вместе, как и раньше, но после его погашения каждый получает свою долю жилья; один супруг платить кредит сам.

В этом случае супруги претендуют на жилье в одинаковой мере, но при разводе жилплощадь не всегда делят на равные доли. Если есть ребенок, тогда квартира делится с учетом его интересов.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без

Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой нечасто и с нежеланием идут на уступки.

Когда ипотека закрывается, то он получает всю квартиру в собственность или же компенсацию от второго супруга.
Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  1. Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становиться единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  2. Официально делят кредитную линию.
  3. Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  4. Находят средства для 100% оплаты кредита и далее продают, делят и т.п.
  5. Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.

Еще немаловажную роль играет наличие детей.

Квартира в ипотеке: как делить недвижимость при разводе с детьми

Когда один из бывших супругов нетрудоспособен, экс-жена состоит на медицинском учете по факту беременности либо оформила декретный отпуск, размер обязательного ежемесячного платежа по ипотеке значительно снизится.

Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю.
Бывшие супруги могут предложить банку-кредитору реализовать ипотечное жилье, а полученные средства потратить на погашение долга. Конечно, выгода от применения такого метода весьма сомнительна, ведь финансовое учреждение выставит квартиру на продажу по сниженной стоимости. Главный плюс — проблема выплат быстро разрешится.

Часто бывшие супруги, чтобы сохранить «кредитные» квадратные метры дополнительно на них заработать, сдают ипотечную квартиру в аренду.

С юридической точки зрения, такая процедура незаконна, но, по факту, банки-кредиторы не проверяют, кто и на каком основании проживает в ипотечной квартире.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Самые важные из них:

  1. на кого оформлена квартира;
  2. кто сделал первоначальный взнос по ипотеке;
  3. есть ли среди собственников ребенок младше 18 лет.

Законодательство всецело защищает права несовершеннолетних детей в вопросах жилья.

Если маленький гражданин находится в числе собственников квартиры, то его права никак не должны быть ущемлены. Суд присуждает большую часть жилья тому из супругов, кто остается жить с детьми в последующем. Собственником квартиры, находящейся в ипотечном кредите, способен стать партнер, не оплачивающий за жилье большую часть кредитных средств.Существует еще один нюанс в процессе, когда делится ипотечная квартира.

Это случай, когда есть между мужем и женой брачный контракт.

Как при разводе делится квартира в ипотеке по закону?

Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры.

Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях.

Рекомендуем прочесть:  Закон об арестованном имуществе

Квартира в ипотеке. как её делить при разводе

Как правило, заявления семейной пары о записи поправок в ипотечные документы не удовлетворяются кредитором. Без его согласия разделить ипотечную жилплощадь и займ в судебных инстанциях также не получится. В документах займа прописывается, что банк может истребовать возвращения задолженности от всех участников и от каждого по отдельности (полностью или частично).

Для разделения долга необходимо сильно изменить кредитное соглашение, так как общее поручительство должников становится долевой. Но раздор в семейной чете не является основанием менять документы по займу и ущемлять права кредитной организации.

Поэтому банковские организации отказывают в разделении ипотечного займа между экс-супругами.

С учётом этого можно выделить несколько вариантов того, как платить ипотеку при разводе. Если супружеская пара подписала соглашение, закон предоставляет парам возможность самим договориться о своем владении общей собственностью, разделение которой прописывается в письменном согласии, как в женатый период, так и после.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе?

Квартира после развода регистрируется в Росреестре. Если у супругов нет детей, то имущество делится поровну. Если дети есть, то на них оформляется пропорциональная доля, как и у родителей.

Судьба «чистой» недвижимости решается в частном порядке через суд или путем ее продажи и раздела вырученных денег. Составить два новых кредитных договора на каждого из разведенных супругов. По умолчанию долговые обязательства распределяются поровну.

Однако, по взаимному согласию сторон или решению суда, более обеспеченному супругу предписывается уплата большей части долга. К такому решению люди прибегают, когда большая часть ипотеки погашена. Дело в том, что реализация жилья с долгами по кредиту проводится по ценам, значительно ниже рыночных.

Именно не желая терять вложенные средства, люди продолжают участие в кредите. Продажи спорной жилплощади.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Зачастую подобного рода заявления о переводе и внесении изменений в договор ипотеки отклоняются кредитными организациями и не подлежат удовлетворению.

Некоторые пытаются поделить обремененную ипотекой квартиру и соответствующий долг через суд, без одобрения банковского учреждения, но они также не приносят ожидаемого результата. По какой причине банки не соглашаются на принятие заявлений о разделении долговых обязательств?

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор вправе потребовать выплаты задолженности от каждого должника отдельно, либо полностью, либо в части.

Деление подобного обязательства приводит к значительным изменениям условий заключенного договора, так как происходит переход от солидарной к долевой ответственности обязанных сторон.