Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей с несовершеннолетними детьми

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей с несовершеннолетними детьми

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже 2020 отзывы

Порядок действий существенно разниться, в зависимости от того, собственник ребенок жилья или нет. 1. Как выписать из квартиры детей при продаже, если они являются собственниками? Когда доля в квартире или 100% жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, без согласия ООиП невозможно провести выписку ребенка и заверить сделку купли-продажи.

Если квартира была приобретена, а не получена в ходе приватизации, и ребенок не является владельцем доли, то для выписки не требуется согласие опекунского совета.

Достаточно прописать несовершеннолетнего по новому месту жительства – в одной квартире (доме) с родителями.

Разрешено проживать совместно и только с одним – отцом или матерью (ст. 20 ГК РФ). Рекомендуется все же соблюдать права малыша.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже 2020 отзывы

Но выбирать можно только из функционирующих вариантов, то есть, если в регионе не доступен никакой способ, кроме визита к регистратору, то следует посетить региональный отдел ФМС.

Новое жилье не должно быть хуже предыдущего. Из правила возможны исключения по объективным причинам.

Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников. Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Однако следует помнить, что суд охраняет в первую очередь права детей, именно поэтому при определённых обстоятельствах регистрационный учёт снять невозможно.

Например, при раздельном проживании родителей либо их разводе за детьми закрепляется право пользования жильём, так как семейные отношения между детьми и родителями не прекращаются. Сама непосредственная сделка по продаже жилища после выписки детей происходит по стандартной схеме. Для того чтобы узнать, как продать квартиру, требуется ознакомиться с приведённой ниже инструкцией:

  1. составить и подписать договор купли-продажи;
  2. заплатить госпошлину;
  3. отдать документацию в Росреестр для регистрации передачи прав на жилище.
  4. подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т. д.), а также заверенное у нотариуса согласие супруга;

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже и в других ситуациях

Оформляем листок прибытия и ждём три дня.

В случае продажи помещения учитываем нюансы: если ребёнок не является собственником квартиры, тогда процесс ускоряется.

При выписке одновременно прописать малыша в аналогичные жилищные условия. Если же ребёнок является собственником, то необходимо согласие Отдела опеки и попечительства.

Иначе сделка будет считаться незаконной. Государство чётко соблюдает права и свободы маленьких граждан. Обратите внимание: нет необходимости в согласии Отдела опеки при переезде ячейки общества в другой регион, населённый пункт или страну. Однако вводится ограничение на выписку — это обязательная прописка гражданина в новом жилом помещении.

>

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Регистрационный учет всех граждан, согласно закону 5242-1 ст. 3, возложен на региональные органы УФМС РФ.

Поэтому заявление на регистрацию подают следующими способами:

  • при личном визите в УФМС;
  • через многофункциональный центр;
  • с помощью портала Госуслуги.

Теоретически это возможно любым из перечисленных способов.

Но не в любой местности существует интернет или служба МФЦ. Поэтому в некоторых регионах есть единственная возможность – это личное посещение УФМС.В некоторых ситуациях выписать несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке. Обычно принудительное выселение возникает, если мать и отец находятся в состоянии развода, либо у собственника жилья отсутствуют семейные/родственные отношения.
Например, мать с ребенком переехали, но выписывать его из квартиры отца отказываются.

Либо бабушка, утратив семейные отношения с сыном/дочерью, хочет выписать всех вместе с внуком.

Такие ситуации нередки, и единственная возможность провести данную процедуру – получить судебное решение.Обращаться придется в районную судебную инстанцию по месту проживания (не регистрации) ответчика.

При этом истец в обязательном порядке должен иметь право собственности на спорное жилое помещение. При рассмотрении непременно будет присутствовать представитель и прокуратуры, и органов опеки.Любой суд стоит в первую очередь на защите интересов ребенка, поэтому к принудительному выселению относится достаточно скептически.

Решение однозначно будет отрицательным в следующих случаях:

  • несовершеннолетний был участником в приватизации муниципального жилого помещения;
  • он – единственный собственник;
  • истец не полный собственник помещения, но заинтересованное лицо;
  • ребенок не участвовал в приватизации по причине отказа. В данном случае он имеет неоспоримое право пожизненного пользования и проживания.

Сложное разбирательство предстоит, если выселить пытаются из большой жилой площади в значительно меньшую. Развод папы и мамы ни в каком случае не будет являться основанием для выписки, так как он не влечет окончания родственных отношений ни одного из них с ребенком.Есть смысл подавать исковое заявление в судебную инстанцию, если:

  • ребенок долгое время живет только с одним из родителей;
  • законный представитель не вносит необходимые платежи за коммунальные услуги;
  • несовершеннолетний не проживал в спорной квартире, а был просто прописан по каким-либо причинам. Доказательством послужат различные справки из школы, поликлиники, детсада того района, где он находился фактически;
  • родители не являются владельцами и не проживают в спорной квартире;
  • при условии перехода жилья от одного собственника к другому, и новый владелец не имеет к ребенку никакого отношения;
  • несовершеннолетний является усыновленным.

Но и в этих ситуациях стоит иметь достаточно убедительную доказательную базу.

Как выписать детей из квартиры при продаже?

Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем. Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  1. Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).
  2. Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
  3. Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
  4. Свидетельство о рождении ребенка;
  5. Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
  6. Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;

На проверку документов у органов опеки уйдет до двух недель.

Выписка ребенка при продаже квартиры

В паспортном столе при выписке также нужно будет предъявить документы. Перед тем, как отправиться выписываться в паспортный стол, нужно подготовить пакет документов (список актуален для всех возможных случаев):

  1. документ, удостоверяющий личность владельца квартиры (для муниципального жилья — паспорт квартиросъемщика);
  2. договор социального найма или ордер на квартиру (только для муниципального жилья);
  3. документ, удостоверяющий личность отца или матери ребенка (если разрешение нужно получать вместе, то здесь это не требуется);
  4. основной документ несовершеннолетнего;

  5. технический паспорт с нового места жительства.
  6. разрешительные документы из органов опеки (когда это необходимо);

В самом паспортном столе нужно будет заполнить заявление и листок убытия.

Как происходит выписка из квартиры при ее продаже ?

Этот отрезок времени должен устроить обе стороны, и не доставит им определенных неудобств (таких, как обращение в суд для снятия с учета нежелательных жильцов).

Однако если сроки по выписке довольно лояльны, то время по прописке установлено законом – это 7 дней.

В противном случае это грозит штрафными санкциями. Если человек принял решение продать свою квартиру, ему практически сразу следует собирать необходимый для этого пакет документации. Ведь многие из них готовятся не сразу, для этого может быть понадобится определенное время.

Да и покупатель быстрее пойдет на сделку, если квартира «чистая». Основной список нужных документов, необходимых для выписки: Документы, удостоверяющие личности всех прописанных; Свидетельства о ГРП; Справка, взятая в паспортном столе; Согласие, полученное в органах опеки и попечительства на выписку малолетних детей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: варианты, пакет документов и особые случаи

Помимо нее потребуются следующие документы:

  1. свидетельство о рождении (или паспорт);
  2. технические паспорта на старую и новую квартиру.
  3. нового объекта;
  4. паспорта обоих родителей, законных представителей;
  5. свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;

Важно! При посещении органов опеки должны присутствовать оба родителя, даже если они находятся в разводе.

Заявление с просьбой разрешить продажу квартиры с целью приобретения новой пишет каждая сторона, включая недееспособное лицо (если ему исполнилось 14 лет). Заявление рассматривается в течение 14 дней.

Затем органы опеки выносят свое решение.

В нем содержится конкретные условия реализации одного объекта для приобретения другого.