Проект договора купли продажи собственники которой дети

Проект договора купли продажи собственники которой дети

Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками? Подробный разбор

> > > >

Купля-продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, сопряжена с рядом особенностей и своеобразной процедурой оформления.

На рынке недвижимости часто встречаются подобные предложения, бояться покупать квартиру с ребенком-собственником не стоит, главное вооружиться юридически точными и актуальными знаниями.

Продаете или хотите приобрести жилье с ребенком в роли одного из владельцев квартиры? Из материала вы узнаете, как оформить такую сделку оперативно и правильно. . Не нашли ответа на свой вопрос?

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург Обсуждения

  • Алина —

    1

  • Алина —

    2

  • Елизаветта —

    2

  • Мария —

    2

  • Алина —

    2

  • Андрей —

    1

  • Дарья —

    1

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80 (Москва)+7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Комментарии 0 Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий Получать новые комментарии по электронной почте.
Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2020 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры с долями на детей

Здесь должно быть подробное описание недвижимого имущества, в частности, его адрес и кадастровый номер.

Укажите, сколько в ней жилых комнат, общую площадь квартиры и другие сведения. Отметьте тот факт, что жилье принадлежит владельцам на основании соответствующего свидетельства о регистрации права. Кроме того, следует написать, что квартира не имеет обременений, то есть, не заложена и не находится под арестом, а также, что на момент продажи в ней никто не зарегистрирован.
Обязательно укажите стоимость объекта – цифрами и прописью; Заключение.

Определите срок, с которого начинается действие договора, например, с момента его заключения или регистрации. Также здесь можно указать количество экземпляров соглашения и перечислить все сопутствующие ему документы. Инфо Обратите внимание, что в отличие от стандартного договора купли-продажи, в данной сделке участвуют сразу три стороны – покупатель, продавец и законный представитель ребенка.

Закон РАА

В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представленных документов на продаваемую недвижимость.Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец, а по совершению договора купли-продажи оплачивает Покупатель.Содержание ст.ст.131,209,223,260, 454-456, 460,475, 549-551,554-558 ГК РФ, сторонам известны.Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условияхНастоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.ПОДПИСИ: ___________________ Задай вопрос юристу прямо сейчас!Консультация бесплатна.

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2020

Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ). Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком.

Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая: • Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе); • Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт; • Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости; • В течение 14 дней будет принято решение.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Законодательно не существует препятствий к покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника.

Можно также купить квартиру несовершеннолетнему, но заемщиком по ипотеке будет не лично ребенок, а его законный представитель. Перед тем как решиться купить квартиру у несовершеннолетнего собственника необходимо удостовериться в наличии согласия от службы опеки на ее продажу.

Следует быть уверенным в правовом статусе законного представителя несовершеннолетнего. Для этого нужно удостовериться, что от имени продавца выступают родители ребенка, его опекун или попечитель.

Для этого нужно ознакомиться со свидетельством о рождении несовершеннолетнего, посмотреть паспорта родителей.

Родители должны быть вписаны в свидетельство о рождении. Если от имени ребенка выступает опекун, попечитель, следует удостовериться в его полномочиях (проверить документ об опеке, попечительстве).

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру.

При соблюдении определенных условий допускается . Нужно ли платить налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

Узнайте . Если вы хотите из квартиры, пройдите следующие три этапа: Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения.

Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Пример требований Органов опеки и попечительства Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде.

Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости. Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.
Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е.

право собственности на нее будет оформлено в будущем.

Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город.

Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.

Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры (один из покупателей — малолетний)

серия ___ N _________, выданным _________________________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре прав от «____» ____________ 200_ г.

Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства. В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ. Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: _______________________________________________ и (Ф.И.О. Покупателя-1) ______________________________________________.

(Ф.И.О. Покупателя-2) 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________ (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _________ 200_ г.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом: скачать образец договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего собственника

В этом разделе нужно уточнить и определить срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и всех прописанных в ней лиц.

Обязательства продавца по договору купли-продажи будут считаться исполненными тогда, когда он передаст отчуждаемую квартиру в собственность покупателя.

В свою очередь, покупатель обязан в срок внести согласованную данным договором сумму платы за недвижимость. После подписания сторонами акта передачи квартиры обязательства продавца будут считаться исполненными. Для того чтобы не возникало дальнейших проблем и прений, можно определить ответственность сторон за невыполнение своих обязательств, указанных данным договором.