Машиноместо в кадастровом учете

Машиноместо в кадастровом учете

Кадастровый учет машиномест и регистрация прав.

После проведения всех необходимых измерений и составление технического плана на машино-место, заказчику передается диск с записанным техническим планом, который вместе с необходимыми документами подается для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место. Срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав на машино-место: 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; Государственная пошлина за регистрацию прав на машино-место составляет: — для физических лиц 2 000 рублей.

Кадастровый учет машино-места

в Москве – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Теперь у автолюбителей появилась возможность узаконить свое парковочное место и полноправно им владеть (продавать, дарить, покупать).

Ведь в отношении незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учет парковочных мест действует запрет законодателя на сделки с таким недвижимым имуществом. Раньше людям приходилось сталкиваться с проблемами во время покупки и продажи парковочных мест, т.к.

фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а могли претендовать только на долевое участие в собственности.

Т.е., если паркинг состоял из 100 машиномест, то человек считался собственником 1/100 части паркинга. Поэтому владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью.

Усложнял ситуацию еще один момент: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено. В настоящее время постановка на кадастровый учет машино-места и регистрация на него права собственности возможна и проходит одновременно в течении 7 дней.

Постановка на кадастровый учет машино-место позволит:

  • На законных основаниях пользоваться в полной мере своей собственностью;
  • Осуществлять сделки купли-продажи, сдавать в аренду место для стоянки, использовать его в качестве залога и так далее;
  • Официально оформить в собственность то, за что застройщик или его торговый агент взял плату (если, например, машино-место должно было входить в пакет предложения при покупке квартиры, но по факту оно не оформлялось как недвижимость).

Для осуществления данной процедуры собственнику необходимо вызвать кадастрового инженера и составить технический план на объект недвижимости. Составляется технический план машино-места на основании сведений, содержащихся:

  • в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
  • в проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место;
  • в проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.

Согласно ч.

В дальнейшем не составит труда определить границы данного объекта недвижимости, достаточно лишь обозначить их краской.

6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места. ВАЖНО ЗНАТЬ! Машино-места не соответствующие допустимым параметрам установленным Минэкономразвития на кадастровый учет поставлены не будут.
На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест. Так, с 01 января 2022 г.:

  • минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13,25 кв.м.)
  • максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)

Итогом всех работ станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости с координатами и техническими характеристиками объекта недвижимости, а именно парковочного места и Ваше зарегистрированное право собственности отраженное в этом документе.

Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?

Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является.

Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (). Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв.

Оформление машиноместа

Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-01 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Получение технического плана на машиноместо Заказать технический план мащиноместа может:Технический план машиноместа составляется кадастровым инженером на основании договоров подряда. Проверить имеет ли право кадастровый инженер составлять технический план каждый заявитель может на сайте Росреестра: специалист должен находится в реестре кадастровых инженеров.

  • Застройщик при оформлении документации по вводу в эксплуатацию многоэтажного дома.
  • Владелец парковочного места во время заключения сделки покупки-продажи.

Процесс создания технического плана включает в себя:

  1. расчет интервала между метками;
  2. закрепление границ объекта.
  3. определение местонахождения машиноместа с дальнейшей его привязкой к плану здания;

Результаты после расчета необходимых параметров всегда вносят в технический план.

Кадастровый учет машиноместа

Подготовка проекта межевания территории 40 000 за 1 га Согласование с компетентными органами 120 000 за 1 согласование Вынесение на публичные слушания, сопровождение их проведения Наименование услуги Стоимость, руб. Регистрация права собственности от 3 000 руб.

Тип объекта недвижимого имущества Общая площадь, кв.м. Стоимость, руб. Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка 10 рабочих дней от 3 000 до 4 000 от 4 000 до 5 000 от 5 000 до 7 000 от 7 000 до 10 000 по договоренности Межевой план для объединения или раздела земельного участка 10 рабочих дней Схема расположения земельного участка 10 рабочих дней от 1 000 до 2 000 от 2 000 до 3 000 от 3 000 до 4 000 от 4 000 до 5 000 от 5 000 до 7 000 от 7 000 до 10 000 по договоренности Согласования с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др.

Регистрация прав на новый объект недвижимого имущества — машино-место

В настоящее время наблюдается большой рост создания объектов жилищного строительства. Ежеквартально в эксплуатацию вводятся новые жилые дома, появляются целые микрорайоны.

Частью большинства этих объектов являются подземные автостоянки (паркинги). , приобретая машино-места, граждане не могли оформить на него право собственности, была возможна лишь государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания (помещения) с определением долей в праве собственности на них.

Для отчуждения своей доли требовался отказ от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности. Однако, благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с 1 января 2022 года, машино-места в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах становятся недвижимым имуществом.

Отныне к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, машино-место получило законодательное закрепление, и теперь оно может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора – договор инвестирования либо договор купли-продажи. Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет самостоятельный объект недвижимого имущества — машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место».

К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.

машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам. Согласно новому приказу Минэкономразвития, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра.

На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк.

О.Г. Кушманова, начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю

Что это?

Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, — 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна). Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что работать новые правила начали с 1 января текущего года.
Где оформить и какие преимущества дает его наличие?

Там хоть и придется заплатить за услугу чуть больше, зато все будет сделано быстро и без лишней головной боли, и самое главное-до конечного положительного результата.

После того, как вы обратились за помощью к кадастровому инженеру, он начинает заниматься разработкой . При этом может понадобиться выезд на объект для его осмотра и выполнения соответствующих замеров. При этом инженеру могут потребоваться и другие документы, характеризующие ваше машиноместо. Какие? Например, для определения его месторасположения нужно его отображение на поэтажном плане здания и т.д.

Данный документ оформляют в Кадастровой палате в виде с графической частью, либо понадобится технический паспорт из БТИ, если объект проходит техническую инвентаризацию. Когда кадастровый инженер подготовит техплан на машиноместо- вам останется подать его на электронном носителе вместе с заявлением на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности машиноместа.

Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  1. На случай оформления договора купли-продажи необходимы: акт приема-передачи имущества, Свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт парковочного места, квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Договор, подтверждающий факт сделки (копия заверенная нотариально).
  3. Если оформляются отступные, необходимы подлинник и копия договора об обязательствах.

Важно! В случае если продавец состоит в законом браке, то супруг(а) должна дать разрешение на осуществление сделки в письменной форме. Данное соглашение также заверяется у нотариуса.

Для того чтобы оформить машиноместо, необходимо посетить кучу инстанций и собрать много документов.

Порою добиться одной справки крайне трудно, так как государственная система регулирования сделок, связанных с недвижимостью, не способна взять под контроль весь этот процесс.

Оформление в собственность машиноместа

документы подтверждающие права на машино-место.

  • План этажа
  • Обратите внимание: Здание гаража, где расположено машиноместо должно быть введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет. Иначе машино-место не зарегистрируют.

    Шаг 2. Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ Шаг 3. Проведение кадастровых работ для регистрации машино-места. Кадастровые работы выполняется нашим кадастровым инженером и включает в себя обычно комплекс работ:

    1. проведение обмеров машино-места
    2. изучение сведений о машино-месте
    3. составление поэтажных планов
    4. определение площади машино-места
    5. формирование технического плана

    Шаг 4.